公積金貸款申請(qǐng)受限 房貸趨緊或降溫“金九銀十”

　　隨著利率市場(chǎng)化逐步推進(jìn)，銀行在貸款資源上的配置上已有所改變，并越來(lái)越注重效益。

　　各地房貸放款時(shí)間延長(zhǎng)

　　上海、杭州、南京等地的公積金貸款輪候已近3個(gè)月。杭州市住房公積金管理中心表示,目前公積金貸款率已達(dá)90%,并且還將繼續(xù)保持這一高位。為緩解公積金貸款猛增壓力,各地紛紛推出“權(quán)宜之計(jì)”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,多個(gè)城市公積金吃緊,直接原因在于樓市持續(xù)走熱,成交量大幅攀升,帶動(dòng)公積金使用率提升,存量“見(jiàn)底”。

　　目前仍可接受申請(qǐng)房貸辦理的銀行很多都無(wú)法承諾放款時(shí)間。同時(shí)，部分股份制銀行的支行已加入壓縮或暫停房貸業(yè)務(wù)的陣營(yíng)，將陣地轉(zhuǎn)移到收益更高的中小微型企業(yè)貸款。近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，廣州地區(qū)有9家銀行已經(jīng)暫停了房貸，而且以股份行和城商行居多，四大行基本還在做房貸，但放款時(shí)間有所延長(zhǎng)。受此影響，廣州二手房交易量應(yīng)聲而落，同比下降兩成。

　　出臺(tái)政策解“燃眉之急”

　　面對(duì)公積金吃緊壓力，天津、大連、桂林等多地提高繳存上限，武漢甚至取消實(shí)行了三年的公積金繳存“保底限高”政策。

　　在多種應(yīng)對(duì)舉措中，杭州推出的“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)更顯積極。杭州市住房公積金管理中心近日宣布，將會(huì)同4家銀行于9月聯(lián)手推出“個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，對(duì)符合公積金貸款條件者，由銀行按照公積金中心審批額度先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性貸款置換轉(zhuǎn)回。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，此次杭州新政雖然屬于“非常時(shí)期”的過(guò)渡性舉措，但也體現(xiàn)了政府應(yīng)對(duì)公積金壓力的一次積極探索。

　　網(wǎng)友“吐槽”

　　“原先公積金貸款申請(qǐng)，正常的話(huà)也就是一個(gè)半月左右，現(xiàn)在基本上兩個(gè)月或者三個(gè)月都不一定下得來(lái)?！睂?shí)際上從今年上半年以來(lái)，像徐女士這樣關(guān)于公積金貸款申請(qǐng)難的“吐槽”越來(lái)越多，引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。市公積金中心對(duì)此回應(yīng)表示，目前本市公積金流動(dòng)性總量平衡，歸集、繳存、提取、貸款等主要業(yè)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)步增長(zhǎng)。但由于相關(guān)審批流程趨于嚴(yán)格，不可避免造成放貸周期的延長(zhǎng)。

　　“現(xiàn)在我們只是受理客戶(hù)的申請(qǐng)，無(wú)法向你承諾具體的放款時(shí)間?！弊蛉?，某樓盤(pán)合作銀行的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)。鄭立最近看中了一套兩居室的住房，該樓盤(pán)合作銀行為一家大型國(guó)有銀行。銀行客戶(hù)經(jīng)理還告訴他，由于有信用卡逾期記錄，雖是首套房，不僅貸款利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，而且放款時(shí)間還要排隊(duì)等候。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行對(duì)房產(chǎn)都有固定預(yù)算，住房貸款年初把額度放完了，年底額度自然緊張。另外，“錢(qián)荒”之后銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng)，會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。房貸利率打折時(shí)代可能會(huì)漸行漸遠(yuǎn)。