多地樓市政策突擊性收緊 市場擔(dān)心打亂秩序

　　原標(biāo)題:多地樓市政策突擊性收緊市場擔(dān)心打亂秩序

　　走過“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季,全國許多城市的房價(jià)再次出現(xiàn)明顯上漲。于是,北京、深圳等多地陸續(xù)推出突擊性收緊政策,雖然短期內(nèi)市場或?qū)⒊掷m(xù)降溫,但也可能會(huì)打亂市場秩序,埋下“報(bào)復(fù)性上漲”的隱患。

　　開發(fā)商推盤量受挫

　　最近,北京很多樓盤宣傳推介了數(shù)月,卻因?yàn)轭A(yù)售證沒有獲批而遲遲不能開盤。在某事業(yè)單位工作的路先生看中了位于大興區(qū)地鐵四號(hào)線附近的一個(gè)“剛需”盤,項(xiàng)目銷售經(jīng)理9月份就告訴他“不久要開盤”,但一直拖到現(xiàn)在未見開盤跡象。

　　路先生一打聽才知道是預(yù)售證“卡脖子”了?！?月份的開盤價(jià)是2.1萬元,現(xiàn)在新開盤想漲到2萬3千元,但一直拿不到預(yù)售證?！甭废壬f,“聽說不批預(yù)售證了,希望價(jià)格真能被控制住,如果明年還要漲,還不如現(xiàn)在買?！?/p>

　　像路先生一樣困惑的北京人還有很多。記者從北京市住建委了解到,北京上周召集開發(fā)企業(yè)開會(huì)決定:年底之前,大幅漲價(jià)樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售;單價(jià)高于4萬元的樓盤不予批預(yù)售;今年以來上市的項(xiàng)目,新盤的價(jià)格要與前期持平;前些年上市的項(xiàng)目,新盤的漲價(jià)幅度也不能高于10%,并叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價(jià)銷售方式。

　　除了北京,房價(jià)上漲迅速的深圳也推出八條措施,包括嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸、增加土地供應(yīng)、調(diào)整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應(yīng)力度等在內(nèi)。

　　早在9月1日,鄭州便收緊限購政策,暫停未滿20周歲的人員在市限購區(qū)域購房。上海、武漢等多地也收緊銀行首套房貸,暫停發(fā)放貸款甚至貸款利率上浮10%。

　　在政策收緊的影響下,開發(fā)商的推盤熱情大打折扣。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示,從往年的歷史看,“金九銀十”都是房企的推盤高峰,但是今年許多城市的推盤量都處于較低水平。在房企資金面改善,銷售任務(wù)基本完成的情況下,房企的推盤積極性有所下降。