政策收緊影響剛需觀望
臨近年末,隨著房價的不斷上漲,各地年初制定的房價調(diào)控目標能否實現(xiàn)成為各界關注的重點。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月,全國70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲8.7%,有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%,這是自2005年以來首次出現(xiàn)這種情況。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析,在國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)中,新建商品住宅價格漲幅超過10%的一些大中城市,完成年度調(diào)控任務已經(jīng)基本無望。一些漲幅在8%-10%之間城市,完成年度調(diào)控任務的難度都非常大。
北京市住建委相關負責人表示,“正在積極與開發(fā)企業(yè)協(xié)商,希望其能夠與前期價格持平盡快入市供應,尤其是對于滿足剛需的中小套型的項目,更是在積極地做相應開發(fā)企業(yè)的工作?！?/p>
分析人士表示,盡管樓市調(diào)控長效機制尚未出臺,但為確保全年房價上漲幅度在不超過年初制定的目標,限購、限價等行政手段短期內(nèi)可能不會退出,同時,一些城市開始通過大力推進保障房等措施拉低均價。
北京前不久發(fā)布了發(fā)展自住型商品住房的相關政策,該類房源銷售均價將比同地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前,準備將對朝陽區(qū)豆各莊地塊的自住型商品房進行搖號,提供房源超過2000套。
“目前看來,購房者的預期確實有降溫。”張旭表示,政策收緊在一定程度上影響了部分剛需購房者的觀望情緒。
房價漲幅有望收窄
剛剛過去的“金九銀十”成色十足。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,上海、深圳、天津、南京、杭州、武漢、重慶、成都等城市新建商品住宅成交面積均創(chuàng)下2011年限購升級以來的新高。
張大偉認為,北京、深圳收緊調(diào)控的影響將很快形成聚變效應,預計其他一些價格上漲較快的一二線城市將出臺調(diào)控收緊政策,這可能對四季度市場走勢有明顯影響。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示,臨近年底,一些城市調(diào)控從緊、限價從嚴肯定會對市場的供應帶來一定的影響。不發(fā)預售證雖然可以在一定程度上控制房價,但關鍵是要看再發(fā)預售證時,該項目的房價是不是得到有效控制?？硕鹧芯恐行姆治鰩煑畛壳嗾J為,今年最后兩個月,政策面收緊的城市房價上升局面將會被打破,上漲幅度會有明顯收窄。
同時,也有市場人士擔心,“突擊調(diào)控”會打亂市場秩序,短期內(nèi)壓制需求,集中爆發(fā)后會引起“報復性上漲”。財經(jīng)評論員馬光遠說,政策面收緊如果僅僅是為了統(tǒng)計數(shù)字,就有“作秀”的嫌疑。突擊式的調(diào)控只會造成市場的恐慌,加劇供需矛盾。
張大偉表示,市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期。當前行政色彩濃厚的調(diào)控政策作用毋庸置疑,但房價依然上漲有可能導致民眾對未來市場信心不足。
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