內(nèi)地房企紛赴港上市解渴 專家稱與政策不相悖

　　“香港山西商會經(jīng)濟論壇”1日在山西太原召開，德勤咨詢(背景)有限公司合伙人赫東認(rèn)為，資本市場扶持的均為健康的規(guī)模地產(chǎn)商，且北京、上海、深圳等地已要求拿地房企承擔(dān)一定比例的經(jīng)適房、保障房義務(wù)，所以與北京樓市政策并不相悖。

　　據(jù)赫東介紹，國企招商地產(chǎn)在香港成功借殼上市，今年6月發(fā)布公告，將對佛山、重慶等8項房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)股。中國政府調(diào)控樓市政策繼續(xù)從緊，內(nèi)地房企如招商、綠地、萬達、郎詩等房企紛紛到香港借殼上市建立境外融資平臺，萬科更是以不足3%的低成本發(fā)行了8億美元債，震驚市場。

　　赫東分析，同樣規(guī)模折合人民幣約50億元如果在內(nèi)地發(fā)行，成本約要8%，中間省去約2.5億元人民幣的費用。

　　“房地產(chǎn)業(yè)具有極強的融資需求，如果得不到很快就會倒下去，赴港上市屬企業(yè)自保行為，雖然內(nèi)地房企幾乎“人人喊打”但規(guī)模房產(chǎn)商還是比較健康的”，赫東表示：“北京、上海、深圳等地的房價未見疲軟，面對調(diào)控，房產(chǎn)業(yè)會改變行業(yè)布局，但不會有大方向的變化?！?/p>

　　香港菱電發(fā)展有限公司、香港山西商會會長胡曉明說，香港政府對需求量、人口變化常年深入調(diào)查研究，提供了大部分住房，“一半香港人都住在政府提供的住房里，香港政府是香港最大的房地產(chǎn)商”，所以內(nèi)地政府應(yīng)政府應(yīng)加大供應(yīng)量，但“如何估算需求是一門學(xué)問”。