中國(guó)大中城市年末樓市：價(jià)格漲幅震蕩收窄

　　入冬后,合肥市連續(xù)出現(xiàn)的霧霾天氣,一如置業(yè)顧問張健安迷茫的心情。商品房銷售異?；鸨鴥r(jià)格漲幅持續(xù)收窄讓他對(duì)市場(chǎng)前景越來(lái)越看不明白。

　　“我想暫時(shí)跳出這個(gè)行業(yè),看看形勢(shì)再做打算。”他說(shuō)。

　　剛剛結(jié)束的11月,傳統(tǒng)樓市淡季里市場(chǎng)交易量的火爆完全出乎張健安意料?！霸瓉?lái)一套房源可能只有一兩家中介機(jī)構(gòu)掛牌,現(xiàn)在每上一套房源就有幾十家掛牌,競(jìng)爭(zhēng)太激烈了”。他說(shuō)。

　　“金九銀十”之后,中部省會(huì)城市合肥樓市繼續(xù)“瘋狂”。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示,合肥商品住宅11月累計(jì)成交9987套,環(huán)比上漲20.27%,比去年同期上漲20.6%,較之2011年更是上漲兩倍以上,成為名副其實(shí)的“鉆十一”。

　　不久前在一家樓盤交了認(rèn)籌金,焦急等待開盤的合肥市民黃彩霞坦言,對(duì)于迫切需要改善住房條件的自己來(lái)說(shuō),擔(dān)心今后的調(diào)控政策會(huì)更嚴(yán)格,比如會(huì)不會(huì)開征增量房產(chǎn)稅,所以希望抓緊年末這段時(shí)間購(gòu)進(jìn)二套房。

　　不過(guò),交易火熱的同時(shí),11月合肥樓市成交均價(jià)卻環(huán)比回落2.81%。事實(shí)上,不僅是合肥,中國(guó)多數(shù)大中城市房?jī)r(jià)年末呈現(xiàn)出震蕩和漲幅收窄的趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出,全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)已呈巨大差異,當(dāng)下判斷樓市前景不應(yīng)有“一刀切”的結(jié)論。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,全國(guó)百城11月(新建)住宅均價(jià)環(huán)比10月上漲0.68%,自2012年6月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲,漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn),為今年以來(lái)最低水平。

　　一線城市廣州11月房?jī)r(jià)變動(dòng)量創(chuàng)下半年來(lái)的“三個(gè)最”——報(bào)價(jià)持平占比量最高,報(bào)價(jià)下跌占比量最高,以及上漲樓盤占比最少,搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示下半年廣州房?jī)r(jià)漲幅逐漸收窄。

　　地處中國(guó)中部地區(qū)的南昌11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)今年“首降”,并出現(xiàn)連續(xù)兩周的銷售量低谷。最新出臺(tái)的“昌六條”更是規(guī)定,“對(duì)房?jī)r(jià)漲幅較快和不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少,而環(huán)比下跌的城市有所增加,表明房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。同時(shí)各地陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策進(jìn)一步表明政府要抑制房?jī)r(jià)的決心。

　　10月以來(lái),“京七條”、“深八條”對(duì)樓市持續(xù)加壓,上海緊隨其后出臺(tái)“滬七條”,嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策等措施。武漢、沈陽(yáng)等二線城市也加緊拉開了樓市調(diào)控的序幕。

　　值得關(guān)注的是,與全國(guó)樓市行情持續(xù)分化相對(duì)應(yīng)的,各線城市的調(diào)控政策也出現(xiàn)差異。一線城市與部分上漲勢(shì)頭過(guò)快的二線城市,采取了從嚴(yán)從緊的升級(jí)版調(diào)控政策,而部分二線、三四線城市則在11月出臺(tái)了適度寬松的調(diào)控措施,如徐州從限購(gòu)人群、區(qū)域及戶型三方面對(duì)原有的限購(gòu)政策進(jìn)行松綁。

　　一些業(yè)內(nèi)專家指出,現(xiàn)今調(diào)控政策主導(dǎo)權(quán)正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中,改變了過(guò)去“一刀切”的方式,更多地由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況選擇針對(duì)性措施。

　　十八屆三中全會(huì)后,中央正在從土地、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面建立、完善長(zhǎng)效機(jī)制。11月20日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享,推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波表示,不動(dòng)產(chǎn)登記及個(gè)人住房信息系統(tǒng)作為建立長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源,將為保證調(diào)控政策更加精準(zhǔn)有效,加快建設(shè)健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供保障。