房?jī)r(jià)普漲繼續(xù) 市場(chǎng)寄望改革

　　全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍在繼續(xù)。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有65個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市仍舊多達(dá)69個(gè)。與此同時(shí)，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中關(guān)于“市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用”的表述，讓人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生良性變化的前景再次寄予厚望。

　　不過，盡管房?jī)r(jià)普遍上漲的情況沒有發(fā)生太大變化，但從上漲的幅度來看，10月份房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅有所收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，從總體上看，初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著年底的逐漸臨近，在年底房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)問責(zé)壓力陡增的情況下，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺(tái)，“限價(jià)”“限購”“限貸”為主的調(diào)控手段驟然升級(jí)。但事實(shí)也證明，這些行政色彩濃厚的調(diào)控手段收效有限。

　　在上周剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)所確定的改革大方向中，多處表述回應(yīng)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的期待。

　　在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一看來，在十八屆三中全會(huì)的決定中，到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場(chǎng)化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產(chǎn)稅改革，也包括“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”；既包括建立全社會(huì)房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，也包括“探索實(shí)行官邸制”；既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制”，也包括“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，明確“市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用”意味著房地產(chǎn)調(diào)控思路將面臨三大轉(zhuǎn)變：一是房地產(chǎn)調(diào)控中慣用的行政手段將逐漸退出；二是中央層面簡(jiǎn)政放權(quán)，以地方為主開展市場(chǎng)調(diào)控；三是不搞“一刀切”，因地制宜推進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　不過，雖然改革的大方向已經(jīng)確定，但具體到執(zhí)行層面依舊面臨著不小的挑戰(zhàn)。朱中一認(rèn)為，對(duì)于北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，如何與未來的改革有效銜接，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，將是很重要的問題。