繼今年年初晉江給樓市派送一份大禮包后，日前，這份“大禮包”升級(jí)至“2.0”版。晉江市政府再次出臺(tái)關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存若干實(shí)施意見(jiàn)(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施意見(jiàn)”)，就首付比例、財(cái)政補(bǔ)貼、公積金購(gòu)房扶持等方面出臺(tái)優(yōu)惠政策。

　　此次出臺(tái)的晉江樓市新政“2.0”升級(jí)版，引起業(yè)界和市民的廣泛關(guān)注。那么，新政出臺(tái)后，購(gòu)房者能享受到哪些福利？地產(chǎn)業(yè)界人士如何看？新政將對(duì)晉江樓市產(chǎn)生什么影響？

　　首套房商貸首付比例降低

　　“降低首付成本，買房更容易了”

　　政策：“實(shí)施意見(jiàn)”明確，各商業(yè)銀行應(yīng)加大購(gòu)房金融扶持力度。對(duì)居民購(gòu)買首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例按30%執(zhí)行。

　　解讀：今年年初，央行、銀監(jiān)會(huì)共同下發(fā)通知，調(diào)整個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。通知規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。今年2月17日出臺(tái)的《福建省人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》也明確提出，首套商貸首付最低20%、二套房首付最低30%。

　　“此次晉江出臺(tái)的新政，就是落實(shí)該份中央和省市的有關(guān)文件精神。”晉江市總商會(huì)投資開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷副總張亮認(rèn)為。

　　“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在晉江的購(gòu)房群體中，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款比申請(qǐng)公積金貸款的多，占到總購(gòu)房群體總數(shù)的六七成?！比A泰國(guó)際新城營(yíng)銷經(jīng)理馮志軍介紹，此次明確提出商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例按20%執(zhí)行，可以說(shuō)，降低了購(gòu)房者的首付成本。

　　以目前晉江市區(qū)一套100平方米、單價(jià)7000元/平方米的商品房計(jì)算，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付20%計(jì)算，購(gòu)房者首付僅需14萬(wàn)元。

　　“對(duì)于那些沒(méi)有公積金的市民來(lái)說(shuō)，在晉江買房更容易了?！睆埩琳J(rèn)為，此次政策的更大效果在于進(jìn)一步為潛在的新晉江人、剛剛參加工作的年輕人等提供樓市消費(fèi)的可能，更好地實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存與城鎮(zhèn)化的二合一效果。

　　購(gòu)買辦公、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房財(cái)政補(bǔ)貼

　　“拉動(dòng)需求有利于去化”

　　政策：“實(shí)施意見(jiàn)”明確，個(gè)人首次購(gòu)買辦公用房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的，可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼(補(bǔ)貼總額不超過(guò)3萬(wàn)元)，購(gòu)房時(shí)間以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。為了促進(jìn)商業(yè)、辦公用房銷售，對(duì)于參照成套住宅設(shè)計(jì)(有廚房、衛(wèi)生間等)的商業(yè)、辦公用房并符合一戶一表要求的項(xiàng)目，用水、用電按實(shí)際使用功能進(jìn)行收費(fèi)。房屋裝修入住后，作為住宅使用的，經(jīng)供水、供電部門現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)，按民用水、電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。

　　解讀：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-12月，晉江全市商品房簽約面積179.47萬(wàn)平方米，同比上升17.61%。其中，商業(yè)面積20.69萬(wàn)平方米，同比下降9.10%；辦公面積3.78萬(wàn)平方米，同比上升37.26%。

　　“其實(shí)，不管是晉江市區(qū)還是街鎮(zhèn)，辦公用房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)品都較為飽和，市場(chǎng)意愿目前來(lái)看并不高?！瘪T志軍認(rèn)為，此類商品受大環(huán)境影響較大，去庫(kù)存的壓力也比較大。

　　寶業(yè)頭家營(yíng)銷總監(jiān)張萌認(rèn)為，此次晉江對(duì)購(gòu)買辦公用房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼的政策，對(duì)于一些綜合體項(xiàng)目無(wú)疑是利好消息。該項(xiàng)政策的出臺(tái)，將會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng)需求，有利于此類產(chǎn)品的去化。

　　高校畢業(yè)生最高補(bǔ)貼8萬(wàn)“緩解購(gòu)房壓力，留住人才”

　　政策：“實(shí)施意見(jiàn)”明確，國(guó)內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國(guó)人員取得學(xué)位證書五年內(nèi)(國(guó)內(nèi)畢業(yè)生以學(xué)位證書上注明的時(shí)間為準(zhǔn)，留學(xué)回國(guó)人員以教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上注明的時(shí)間為準(zhǔn))在晉江市購(gòu)買首套商品房的，晉江市財(cái)政按照學(xué)士3萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元、博士8萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助。

　　解讀：在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大背景下，作為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，晉江處在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)“智造”升級(jí)的關(guān)鍵期。創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，核心在人才。人才，成為晉江建設(shè)有區(qū)域影響力科創(chuàng)中心的戰(zhàn)略制高點(diǎn)。為了留住人才，晉江祭出“組合拳”，為打造晉江升級(jí)版提供有力的人才支撐。其中，就包括給予優(yōu)秀人才購(gòu)房補(bǔ)貼。按照《晉江市優(yōu)秀人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》認(rèn)定為第一類至第五類的優(yōu)秀人才，常年在晉江工作并連續(xù)繳交社會(huì)保險(xiǎn)、在晉江沒(méi)有自有住房且未曾享受過(guò)本地住房?jī)?yōu)惠政策的，在購(gòu)置晉江商品住房時(shí)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。第一類至第五類優(yōu)秀人才購(gòu)房補(bǔ)貼分別為80萬(wàn)元、40萬(wàn)元、20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元。

　　馮志軍認(rèn)為，此次出臺(tái)的新政，是為鼓勵(lì)更多高校畢業(yè)生來(lái)晉江就業(yè)創(chuàng)業(yè)，鼓勵(lì)更多畢業(yè)生到企業(yè)及基層一線發(fā)展，給人才緩解購(gòu)房壓力和改善居住環(huán)境，使人才“引得進(jìn)、留得住、用得好”。

　　張亮認(rèn)為，新政的出臺(tái)，對(duì)于剛剛畢業(yè)不久后的高校畢業(yè)生非常有吸引力?！耙淮涡匝a(bǔ)貼相當(dāng)于減少了首付，緩解了購(gòu)房壓力?！?/p>

　　聽(tīng)到這個(gè)消息后，在晉江已經(jīng)工作兩年的莊小姐非常高興。她正準(zhǔn)備結(jié)婚，按照新政，碩士學(xué)歷的她，將可以領(lǐng)到5萬(wàn)元的補(bǔ)貼?！笆赘秹毫ι倭撕芏?，讓我實(shí)現(xiàn)了在晉江安家的夢(mèng)想?！?/p>