允許提公積金繳納首付款

　　“刺激改善型需求，大戶(hù)型產(chǎn)品去化將加快”

　　政策：晉江市政府要求，認(rèn)真落實(shí)住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》和省、市已出臺(tái)的房地產(chǎn)政策中關(guān)于公積金提取使用的措施，發(fā)揮公積金購(gòu)房扶持作用。

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購(gòu)房的首付款。在辦理購(gòu)房合同備案時(shí)，由建設(shè)單位提交申請(qǐng)，延緩提供首付款資金繳交證明，房屋登記機(jī)構(gòu)按照容缺預(yù)審先給予備案。公積金管理中心憑房屋登記機(jī)構(gòu)備案的購(gòu)房合同為職工辦理公積金購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入建設(shè)單位在銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)充抵首付款。

　　解讀：去年9月，泉州市人民政府辦公室出臺(tái)關(guān)于《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，包括購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的職工允許提取公積金，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)，以補(bǔ)充首期款。但此次新政提到的公積金可提取補(bǔ)充首期款，并不是充首付。

　　此次“實(shí)施意見(jiàn)”明確提出，“對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購(gòu)房的首付款”，并給出具體辦理流程。

　　允許提取公積金繳納首付款，將給購(gòu)房者帶來(lái)什么影響？舉例來(lái)說(shuō)，某職工在晉江市區(qū)買(mǎi)了一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，公積金賬號(hào)內(nèi)有10萬(wàn)。如按首付比例20%計(jì)算，該職工僅需付首付款10萬(wàn)元，再提取10萬(wàn)元公積金。

　　“允許提取公積金繳納首付款，將刺激改善型需求的釋放。”張萌認(rèn)為，目前，晉江市場(chǎng)上的大戶(hù)型產(chǎn)品庫(kù)存較多，該政策的出臺(tái)，將有利于大戶(hù)型產(chǎn)品的去化。

　　馮志軍認(rèn)為，此次“實(shí)施意見(jiàn)”，允許提取公積金繳納首付款的政策受到業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注。“這一政策讓不少企事業(yè)單位的職工受益，特別是有換房需求的。”

　　購(gòu)買(mǎi)精裝房可享雙重補(bǔ)貼

　　“財(cái)政補(bǔ)貼時(shí)間延長(zhǎng)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)精裝房”

　　政策：在執(zhí)行《晉江市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》財(cái)政購(gòu)房?jī)?yōu)惠的基礎(chǔ)上，對(duì)購(gòu)買(mǎi)精裝修新建商品住房面積144平方米以下的個(gè)人，晉江市財(cái)政給予1%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)貼總額不超過(guò)3萬(wàn)元)；購(gòu)買(mǎi)精裝修新建商品住房面積144平方米及以上的個(gè)人，晉江市財(cái)政給予1.5%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)貼總額不超過(guò)3萬(wàn)元)。

　　本意見(jiàn)自2016年5月1日起至9月30日有效，個(gè)人在晉江市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)符合條件的房屋，可享受相關(guān)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　解讀：今年年初，《晉江市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，給予個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房適度的財(cái)政補(bǔ)貼，財(cái)政補(bǔ)貼分為1月1日起至3月31日和4月1日起至6月30日兩個(gè)時(shí)段。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，備案符合購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼的一手商品住房共3300套左右。在多項(xiàng)利好政策刺激下，晉江一手商品房簽約面積44萬(wàn)多平方米。其中，住宅簽約面積38萬(wàn)多平方米，同比大漲近50%。一手商品房簽約面積和住宅簽約面積，高于石獅及泉州六區(qū)，排在泉州各縣市區(qū)首位。

　　此次，晉江市政府對(duì)先前的財(cái)政補(bǔ)貼政策進(jìn)行補(bǔ)充，提出要進(jìn)一步落實(shí)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

　　目前，財(cái)政補(bǔ)貼政策第二時(shí)段已經(jīng)開(kāi)始，時(shí)間為4月1日起至6月30日。按照“實(shí)施意見(jiàn)”的政策，4月1日至6月30日期間，購(gòu)買(mǎi)精裝修新建商品住房，將享受兩項(xiàng)補(bǔ)貼政策。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)精裝房，144平方米以下，除了能享受原來(lái)購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼外，還可享受1%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)貼總額不超過(guò)3萬(wàn)元)；144平方米以上，除了能享受購(gòu)房總額2%的財(cái)政補(bǔ)貼外，還可在享受1.5%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)貼總額不超過(guò)3萬(wàn)元)。

　　此外，從7月1日至9月30日，此前的購(gòu)房買(mǎi)商品住房財(cái)政補(bǔ)貼政策結(jié)束。購(gòu)買(mǎi)精裝修新建商品住房的獎(jiǎng)勵(lì)政策，按“實(shí)施意見(jiàn)”執(zhí)行。

　　“此項(xiàng)政策，延長(zhǎng)了購(gòu)買(mǎi)商品住房財(cái)政補(bǔ)貼時(shí)間。另外，政策目的也在于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)更多精裝房產(chǎn)品。”張亮認(rèn)為。

　　業(yè)界

　　新政提振人氣

　　市場(chǎng)走勢(shì)向好

　　作為今年年初大禮包的延續(xù)，此次“2.0”升級(jí)版的推出，引起廣泛關(guān)注。比起此前的大禮包，這些新政惠及了更多的購(gòu)房者。

　　“這一政策的出臺(tái)對(duì)于晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極意義。第一，從中央到地方，樓市利好政策頻出，各類(lèi)寬松政策集中，可能會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。尤其對(duì)于二套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)恰是在這個(gè)時(shí)候真正來(lái)臨。第二，在第二季度，出臺(tái)這個(gè)政策，會(huì)使得購(gòu)房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購(gòu)房需求的群體，更會(huì)在這個(gè)時(shí)候積極入市?！睆埫日J(rèn)為。

　　“‘實(shí)施意見(jiàn)’大體來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)?！睆埩琳J(rèn)為，其中，具體的政策還需要實(shí)施的細(xì)則。如果這些政策執(zhí)行，將極大提振地產(chǎn)業(yè)界和購(gòu)房者的信心。“一季度，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了‘開(kāi)門(mén)紅’，在多重利好政策的疊加影響下，這種‘量升價(jià)穩(wěn)’的走勢(shì)有望延續(xù)。”

　　馮志軍表示，如果這一系列利好政策落地實(shí)施，將增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，釋放市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力。

　　因此，張亮建議：“目前的購(gòu)房政策環(huán)境比較寬松，貸款利率處于較低水平，樓市價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，是一個(gè)適宜出手的時(shí)機(jī)?！彼f(shuō)，對(duì)于剛需性客戶(hù)來(lái)說(shuō)，主要是結(jié)合自身能力，綜合考慮好地段、戶(hù)型、價(jià)格等因素；而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)一直都是首選。

（記者_(dá)陳青松）