如何不花一分錢買房？ 六種方式可代替首付貸

我有一個(gè)朋友，他不算窮，有大幾十萬的存款；他很努力工作、掙錢，每天都早出晚歸。

但，還是買不起房…為什么？

因?yàn)樗诒本?/p>

他說：我的錢，好像永遠(yuǎn)都不夠首付…

最近，鏈家地產(chǎn)等首付貸問題的爆發(fā)，引發(fā)了業(yè)界對(duì)“首付貸”的一片譴責(zé)，都紛紛支持國(guó)家暫停首付貸業(yè)務(wù)。

但防范風(fēng)險(xiǎn)之余，我不禁深思，“首付貸”真的那么窮兇極惡?jiǎn)幔?/p>

會(huì)不會(huì)真的有一部分人，他們希望能買到屬于自己的小窩，也愿意為之奮斗。但房?jī)r(jià)漲得太快了，一幢房子那么大的基數(shù)（幾百萬），每年房?jī)r(jià)又在穩(wěn)定地上漲，可能我們省吃儉用一年，結(jié)果卻只賺了房?jī)r(jià)上漲的錢。離首付的距離，不僅沒有縮小，而且是越來越遠(yuǎn)。

對(duì)于這樣的人，是不是我們應(yīng)該借錢給他們?nèi)ジ妒赘叮?/p>

科普：首付貸的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)椤笆赘顿J”，購(gòu)房者的杠桿率進(jìn)一步加大。如果未來房?jī)r(jià)下跌，很可能資不抵債，進(jìn)而引發(fā)違約率上升，甚至引發(fā)金融行業(yè)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。而且，“首付貸”也可能造成逆向選擇問題，導(dǎo)致大量沒有購(gòu)房能力的購(gòu)房者沖動(dòng)購(gòu)房，增加潛在風(fēng)險(xiǎn)。

不管怎么樣，首付貸已經(jīng)在收緊了。不過我們房子還得買呀，在這里，好規(guī)劃理財(cái)師為大家整理一些現(xiàn)實(shí)可行的方式，來代替首付貸。

1、消費(fèi)貸款

一般商業(yè)銀行都有消費(fèi)貸款，你要是資質(zhì)不錯(cuò)的話，憑借信用就能貸到幾十萬，貸款利率還是比較有優(yōu)勢(shì)的，有的銀行推出的消費(fèi)貸款產(chǎn)品屬于純信用，無抵押貸款。不過呢，消費(fèi)貸款期限最長(zhǎng)一般不超過5年。

2、工薪貸款

一位銀行從業(yè)人員透露，許多銀行都有“工薪貸款”的項(xiàng)目，專門為具有穩(wěn)定、持續(xù)工資收入的企事業(yè)員工提供貸款。適用人群包括公務(wù)員、國(guó)企員工、待遇與公務(wù)員基本一致的事業(yè)編制人員（如教師、醫(yī)生）、武警與部隊(duì)官兵等，可用于包括購(gòu)房在內(nèi)的個(gè)人消費(fèi)，但期限一般不超過3年。

3、抵舊買新

對(duì)于“北上廣深”的朋友來說，用老家的房子在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)抵押貸款，再將抵押款用于購(gòu)買工作地的新房，不失為一種可行的辦法。不過如果你在老家房子都沒有，那…

4、取公積金

現(xiàn)在的政策，即使是租房，公積金也是可以取現(xiàn)的。大家記得要把這里面的錢利用起來，別讓錢白白睡大覺了。

5、保單貸款

很多人可能不知道這一招。其實(shí)，一些具有儲(chǔ)蓄性質(zhì)的保單也可以用來貸款，比如人壽保險(xiǎn)、分紅型保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、年金保險(xiǎn)等。不過，這種情況比較適用于臨時(shí)救急用，因?yàn)楸钨J款期限通常不超過6個(gè)月。

6、P2P借款

我們都知道投資P2P網(wǎng)貸可以賺錢，其實(shí)我們也可以作為借款人在P2P平臺(tái)上借錢。P2P平臺(tái)對(duì)借款人資格審批程序會(huì)比銀行寬松一些，放款速度也更加快，當(dāng)然貸款利率也會(huì)更高一些。當(dāng)然，不能忽視的是，P2P運(yùn)用在房貸上，目前還有一定爭(zhēng)議，大家在實(shí)踐過程中還是得搞清楚相關(guān)法規(guī)哦，千萬別不小心踩雷了。

除了借錢買房，其實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)遇到一些突發(fā)情況，需要用到錢。如果不想麻煩家人，不想欠人情，就借鑒上面的幾個(gè)方法吧。